“Todas las zonas tienen oportunidades”, resaltó el presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (Anacovi), Juan Carlos Salazar, ante el aumento de proyectos de vivienda vertical. Asimismo, es optimista para el año 2021, cuando se espera que se sumen otros proyectos habitacionales, ya que dejó de ser una moda y ahora es una realidad.
El Banco de Guatemala estima que el sector de construcción tenga un mejor comportamiento en el próximo periodo fiscal. Uno de los motivos es por los proyectos de infraestructura que deberá impulsar el Gobierno.
El representante de grupos inmobiliarios indicó que la demanda de apartamentos se trasladó a la ciudad, por lo que la oferta también se está moviendo para los sectores “C”, los cuales hace tres años no eran atendidos, ya que solo se ofrecían para sectores “A” y “B”.
“Hay mucha oferta cruzada en el resto de la ciudad. Lo único que cambia es la disponibilidad de tierra para empezar a desarrollar y eso es lo que afecta, pues el precio de la tierra ha subido en los últimos años”, agregó Salazar.
No obstante, el directivo de Anacovi lamentó que los diputados hayan perdido un año más en aprobar la Ley de Interés Preferencial para el Acceso a la Vivienda Social.
A la vez, comentó que entre los problemas para agilizar los proyectos habitacionales está que ahora más entidades gubernamentales tengan que intervenir para la entrega de permisos de construcción. Y aclaró que no es que no se desee cumplir con los requisitos de prevención, sino que las oficinas tienen distintos criterios y eso atrasa la documentación.
Variedad de opciones
Juan Manuel Alejos, gerente comercial de Modus Vivendi, enfatizó que la vivienda vertical es una solución para el déficit acumulado debido a la escasez de tierra, por lo que se debe seguir con ese modelo.
“Tenemos seis proyectos en desarrollo, uno por iniciar la entrega y los otros en fase de construcción y el resto en fase de licencias. Creemos que para hacer a la gente a la ciudad y esté cerca de su trabajo, mejorando su calidad de vida, la vivienda debe seguir creciendo”, agregó Alejos.
Entre las propuestas que trabaja Modus Vivendi, Alejos explicó que según sus estudios el 68% de déficit de vivienda en la capital es de sectores “C3” y “D1”, que son grupos familiares con ingresos entre Q7 mil 500 y Q11 mil 500, por lo que se desarrollan proyectos para suplir esa necesidad.
Aunque también cuentan con proyectos para atender demanda en los sectores “C1” a “C3”, así como para los sectores “A” y “B”, pero que dicha demanda está suplida por los grupos inmobiliarios.
Por último, Alejos recomendó que los proyectos de vivienda deben contar con espacios amenos y de innovación, aunque sacrifiquen un poco de espacio habitable.
“Todas las zonas tienen oportunidades”, resaltó el presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (Anacovi), Juan Carlos Salazar, ante el aumento de proyectos de vivienda vertical. Asimismo, es optimista para el año 2021, cuando se espera que se sumen otros proyectos habitacionales, ya que dejó de ser una moda y ahora es una realidad.
El Banco de Guatemala estima que el sector de construcción tenga un mejor comportamiento en el próximo periodo fiscal. Uno de los motivos es por los proyectos de infraestructura que deberá impulsar el Gobierno.
El representante de grupos inmobiliarios indicó que la demanda de apartamentos se trasladó a la ciudad, por lo que la oferta también se está moviendo para los sectores “C”, los cuales hace tres años no eran atendidos, ya que solo se ofrecían para sectores “A” y “B”.
“Hay mucha oferta cruzada en el resto de la ciudad. Lo único que cambia es la disponibilidad de tierra para empezar a desarrollar y eso es lo que afecta, pues el precio de la tierra ha subido en los últimos años”, agregó Salazar.
No obstante, el directivo de Anacovi lamentó que los diputados hayan perdido un año más en aprobar la Ley de Interés Preferencial para el Acceso a la Vivienda Social.
A la vez, comentó que entre los problemas para agilizar los proyectos habitacionales está que ahora más entidades gubernamentales tengan que intervenir para la entrega de permisos de construcción. Y aclaró que no es que no se desee cumplir con los requisitos de prevención, sino que las oficinas tienen distintos criterios y eso atrasa la documentación.
Variedad de opciones
Juan Manuel Alejos, gerente comercial de Modus Vivendi, enfatizó que la vivienda vertical es una solución para el déficit acumulado debido a la escasez de tierra, por lo que se debe seguir con ese modelo.
“Tenemos seis proyectos en desarrollo, uno por iniciar la entrega y los otros en fase de construcción y el resto en fase de licencias. Creemos que para hacer a la gente a la ciudad y esté cerca de su trabajo, mejorando su calidad de vida, la vivienda debe seguir creciendo”, agregó Alejos.
Entre las propuestas que trabaja Modus Vivendi, Alejos explicó que según sus estudios el 68% de déficit de vivienda en la capital es de sectores “C3” y “D1”, que son grupos familiares con ingresos entre Q7 mil 500 y Q11 mil 500, por lo que se desarrollan proyectos para suplir esa necesidad.
Aunque también cuentan con proyectos para atender demanda en los sectores “C1” a “C3”, así como para los sectores “A” y “B”, pero que dicha demanda está suplida por los grupos inmobiliarios.
Por último, Alejos recomendó que los proyectos de vivienda deben contar con espacios amenos y de innovación, aunque sacrifiquen un poco de espacio habitable.
“La construcción seguirá teniendo auge”
Vamos a ver que la construcción va a seguir teniendo un auge, claramente no se alcanzará un crecimiento, pero esperamos llegar a niveles normales, en donde podamos recuperar lo que el 2020 nos dejó. Creemos en que las políticas y decisiones gubernamentales se mantienen, confiamos en que habrá incentivo para generar mayor confianza para la inversión. Somos un país que necesita generar capitales extranjero y atraer capital nacional y generar empleo. Parte del giro de negocio es tener confianza, ser cautos, pero lograr atraer inversión.
Ocho proyectos de vivienda vertical
Inara Américas
- Concepto: Balance en medio de la ciudad.
Apartamentos
- Apartamento Fresno, 30 metros cuadrados: 1 habitación. 1 baño. Cocina/comedor. Área Social
- Apartamento Nogal, 50 metros cuadrados: 2 habitaciones. 1 baño. Cocina/comedor. Área Social
- Apartamento Olmo, 80 metros cuadrados: 3 habitaciones. 2.5 baños. Cocina/comedor. Área Social
Amenidades
- Airport Lounge, terraza, área de juegos infantiles, grill y sala de trabajo. Dirección: 13 calle y 15 avenida zona 13. Cómo contactarlos: inara.com.gt. Teléfono: 2414-9899.
Fiamene
- Concepto: Fiamene es un edificio visionario que ya contaba con necesidades básicas que ahora los mercados requieren.
- Tipos de apartamentos: Existe el modelo de vivienda básica, que incluye lo esencial. Igualmente, se tendrá la opción de elegir un apartamento full, que incluye acabados y línea blanca.
- Amenidades: Al momento de desarrollar Fiamene, se enfocó en realizar un trabajo vanguardista, ofreciendo amenidades con la disposición de transformarlas en caso de requerir un distanciamiento social.
Dirección: 9a. calle 1-50, zona 10.
San Isidro 2021
- Concepto: Desarrollo urbanístico de apartamentos rodeado de espacios abiertos y naturaleza.
- Tipos de apartamentos: 5 Torres de apartamentos, cada torre cuenta con 14 niveles, 6 apartamentos por nivel. Apartamentos de 90 mt2, 100mt2, y 126mt2.
- Amenidades:2 salones sociales, área para piñatas, arenero, camas elásticas, área de descanso, cancha de fútbol 5, área de churrasqueras, piscina, entre otras.
Dirección: Boulevard San Isidro 31–27, zona 16, WhatsApp: 3511-0038
Séptimo
- Concepto: Edificio de uso mixto que te eleva.
Apartamentos
- Ocre, 38 metros cuadrados: 1 habitación. 1 baño, sala/comedor, cocina y balcón.
- Coral, 39 metros cuadrados: 1 habitación con walking closet. 1 baño, sala/comedor, cocina y balcón.
- Malva, 39 metros cuadrados: 1 habitación. 1 baño, sala/comedor y cocina.
- Malfil, 40 metros cuadrados: 1 habitación con walking closet. 1 baño, Sala/comedor y cocina.
- Ambar, 59 metros cuadrados: 2 habitaciones, 2 baños, cocina y sala/comedor.
Amenidades
- Airport Lounge, terraza, área de juegos infantiles, grill y sala de trabajo. Dirección: 7a. avenida y ruta 3, zona 4. Cómo contactarlos septimo.com.gt Tel: 2414-9899
Baldone
- Concepto: El proyecto es de uso mixto y está basado en una arquitectura sobria que por su fachada de ladrillo brinda calidez, siendo el balance perfecto para integrarse con las áreas verdes que lo rodean.
- Tipos de apartamentos: La edificación contará con 20,300 mts2 de construcción, los cuales estarán distribuidos en dos torres; la Torre sur dispondrá de 20 niveles y la Torre norte de 8.
- Amenidades: Cercano al cinturón ecológico municipal, jardín con pérgola, área pet friendly y juegos un sky deck con churrasqueras y fire pit, entre otros.
Dirección: A pocos metros de la Avenida Independencia, en la 7ª. calle, 10-47, zona 2
IQ 10
- Concepto: Desarrollo residencial con un estilo único e innovador en zona 10.
- Tipos de apartamentos: El proyecto tiene un tamaño de 28,000m2, cada apartamento de IQ10 está cuidadosamente diseñado para lucir acabados exclusivos de la más alta calidad.
- Amenidades: Salón y jardín social, juegos infantiles, sky Lounge, churrasqueras con mesas al aire libre y fire pits, área para mascotas (juegos, entrenamiento y grooming), gimnasio, jacuzzi, entre otras.
Dirección: 15 avenida y 17 calle, zona 10. WhatsApp: 3511-0038.
Vistares
- Concepto: De uso mixto, para disfrutar de un nuevo estilo de vida.
Apartamentos
- Cuenta con 2 torres de apartamentos. 59 apartamentos por torre. Apartamentos de 2 y 3 dormitorios de hasta 83 metros cuadrados.
Amenidades
- Cuenta con más de 1,200 mt2 de amenidades privadas con espacios estéticos, abiertos e iluminados. Dirección: 36 calle de zona 12, conecta con la avenida Petapa y la Calzada Atanasio Tzul. WhatsApp: 3511-0038
Narama
- Concepto: Desde su base con un lenguaje corporativo y comercial, se abre a un edificio de vivienda.
Apartamentos
- Ofrece modelos de vivienda variados en tamaño y distribución, dispone de espacios desde 39 a 100 metros cuadrados con una, dos y tres habitaciones. De la misma manera las dimensiones en las oficinas oscilan entre 91 y 1,300 m2.
- Amenidades: Incorpora las amenidades como jacuzzi, gimnasio, área de juegos, área de mascotas y lavandería para inquilinos.
- Dirección: 15 avenida 16-14, zona 13